一、房子要进行安全系数检测根据：
1、在以下前提下，应做可靠性鉴定；
1）做到设计使用年限拟正常使用时；
2）主要用途或者使用自然环境更改时；
3）进行优化或扩容、改造或改建时；
4）遭到灾难或意外时；
5）存有较为严重的质量隐患或出现较为严重的浸蚀、损害、形变时。
二、在以下前提下，宜开展可靠性鉴定：
1）应用维护中要进行常规检测评定时；
2）要进行、规模性检修时；
3）别的必须掌握结构可靠性水准时。
3、当结构存有以下难题且仅是局部不受影响建、建筑物总体时，可以根据要进行重点评定：
1）构造开展维修改造有专门标准时；
2）构造存有耐用性损害影响到耐久度期限时；
3）构造存有疲惫难题影响到疲劳寿命时；
4）构造存有显著震动危害时；
5）构造需要长时间检测时；
6）构造遭受一般浸蚀或出现任何问题时。建筑抗震等级水平检验是由检测房屋的品质现况，按照规定抗震设防要求，对房屋在指定裂度的地震力中的性进行评价的一个过程。
三、房屋检测鉴定程序
一、审理授权委托
1、受托人一般需提供以下资料：
（1）房产证明（房产证或购房协议）、承租方授权委托需提供租赁协议；
（2）房子原设计图、地质勘察报告、竣工验收资料等初始建房子技术文档；
（3）对房屋进行更新改造的，需提供更新改造设计图；
（4）对“三无”房子、拟更新改造加建的房子及达到一定使用期限的房子需提供检验机构出具的检验报告。
2、依据受托人规定，明确房屋检测鉴定的具体内容范畴。
3、签署授权委托鉴定证书。
一般一般包括以下几点：彼此名字、详细地址、手机联系人、联系电话、被鉴定房屋名字、详细地址、结构特征、叠加层数、总面积、修建时代、设计方案、施工企业、应用变化、更新改造、建筑装修状况、委托鉴定的效果及具体内容、鉴定费用、支付方式、进行日期、双方责任、合同违约责任等。
四、调研、检验
1、调研、现场勘查：调研分成材料调研、现场勘察及填补调研，并且以房子的施工状况、现状以及存有的产品质量问题为主导，保证有重点调查分析。要仔细检查现有的材料，并检查当场，以把握房子以往及目地状况，做为制订检测方案以及对构造分析评价的重要依据，必要时进行调整调研。也可以采用先基本调研，后详尽调查的调查法。材料调研与现场勘察应根据开展。
（1）材料调研：细心查看受托人所提供的材料，包含房子原设计图、竣工验收资料等，并做好记录。
（2）现场勘察、检验：征求当场相关人员的讲解和建议，了解相关问题，做好当场调查记录。现场勘察主要纪录以下几点：
1）调研构造基本概况、方式、联接，及其载荷变化趋势；
2）调研受托人给予的房子存有的关键问题，如形变、缝隙、渗漏水等病虫害或缺点；遭灾构造的毁坏水平，现场勘查扩建工程位置或检修结构加固位置的构造情况；
3）调研检验地基与基础、柱、梁、机等关键承重构件预制构件的工作环境。查验地基沉降状况（沉降观测记录）及与所在自然环境（如果需要刨开查验）；检验柱、梁、板有没有形变、缝隙、钢筋锈蚀的现象。
4）调研房子的工程质量与使用情况，若有检修、扩建工程、结构加固或加层，应检查其工程质量，还有改造后对于整个房子的危害。
5）调研房子的自然条件，周边有没有环境污染或水源污染，及其环境污染对房屋的影响程度。
6）填好调研检测表。