大理房屋检测鉴定机构 大理房屋检测鉴定中心 大理房屋鉴定公司

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加气块 / 轻质砖本身吸水率高、墙体砌筑后未充分沉降（新房通病，墙体沉降期 6~12 个月）、墙体顶部与梁底硬顶无收缩空间、交接处未挂网。房屋建筑安全（Zui全完整版，含成因 + 排查 + 整改 + 责任）

房屋建筑的安全问题是终身性的核心问题，涵盖从设计、施工、验收、使用、维保、改造到危房鉴定 / 处置的全生命周期，小到墙面开裂、渗水，大到结构倾斜、坍塌，轻则影响居住体验，重则直接威胁人身财产安全。核心房屋的安全核心是「结构安全」，非结构问题大多可修复，结构问题是底线，一旦出现隐患必须立即重视、专业处置。

房屋建筑安全的核心分类（重中之重，先分清风险等级）

房屋安全问题按危险性、不可逆性、影响范围，分为两大核心类，优先级天差地别，也是所有人要分清的：

✅ 第一类：主体结构安全问题【高危、致命、优先处理】

这是房屋的「骨架」问题，房屋的主体结构是承受荷载、维持整体稳定的核心，一旦受损 / 失效，会直接引发坍塌、整体倾斜等重大安全事故，属于的红线问题，所有非结构问题都要让位于结构安全。主体结构包含：承重墙体、框架柱、框架梁、楼板、屋顶承重梁板、基础（地基）、剪力墙、构造柱（承重型）。

常见的主体结构安全隐患（必记，自查重点）

地基与基础类：地基不均匀沉降、基础开裂 / 空鼓 / 下沉、桩基础断桩 / 位移；表现为：房屋整体倾斜、门窗卡死打不开 / 关不上、墙面出现斜向贯通裂缝（从墙角斜到窗台 / 梁底）、地面高低差明显。

承重构件类

承重墙：出现竖向贯通裂缝、水平裂缝、交叉裂缝，墙皮大面积脱落露筋、墙体酥松空鼓，私自拆除 / 开大洞（Zui常见的装修违规）；砖混结构的房屋，承重墙就是生命线，拆一点都致命。

梁柱：柱体出现竖向裂缝、梁柱节点处开裂露筋、梁底出现下垂 + 横向通缝、混凝土剥落掉渣、钢筋锈蚀膨胀；框架结构的房屋，柱是「顶梁柱」，梁是「承重脊梁」，梁柱坏则全屋塌。

楼板：楼板出现通长的横向裂缝、渗水伴随裂缝、踩上去有明显震颤感，私自开槽切断楼板内钢筋，阳台 / 露台楼板根部开裂（悬挑板Zui易断裂）。

整体稳定性类：房屋单侧下沉、楼层位移、屋面承重超载（堆重物）导致梁板变形，老旧砖木结构的木梁 / 木柱腐朽、榫卯松动。

关键提醒：

所有主体结构的改造、拆除、开洞，必须经原设计单位或具备资质的设计院出具加固方案，再由有资质的施工单位施工，私自改动 = 刑事风险 + 生命风险，出现事故，业主 / 施工方全责。

✅ 第二类：非结构安全问题【次危、可修复、及时处理】

这类问题不直接影响房屋整体稳定，但会逐步恶化、引发次生风险（如坠落、触电、火灾、渗水侵蚀结构），也会严重影响居住安全和房屋寿命，属于「必须修，但不用紧急撤离」的范畴，也是日常Zui常见的问题。非结构构件包含：填充墙（隔墙）、外墙保温层、门窗、阳台栏杆、屋面防水、水电消防、吊顶、瓷砖石材饰面等，这类构件不承受房屋主要荷载。